O reajuste de aluguel é temido por muitos inquilinos. Mas, calma! Ele não é um bicho de sete cabeças. Na verdade, esse reajuste é baseado em um novo cálculo do valor do aluguel.
Para não ser pego de surpresa, conheça os prazos e a forma como ocorre esse cálculo. Assim, você poderá se planejar financeiramente e ficar mais tranquilo quando chegar a hora.
Boa leitura!
Como funciona o reajuste de aluguel
A primeira coisa que o inquilino precisa compreender é que o reajuste de aluguel é um processo que, geralmente, ocorre todo ano, acompanhando a data de aniversário do contrato de locação.
A cada 12 meses decorridos da assinatura do seu contrato, provavelmente acontecerá esse ajuste no valor do seu aluguel, baseado no Índice Geral de Preços Mercado (ou IGP-M), vinculado pela Fundação Getúlio Vargas.
Porém, de qualquer maneira, é importante que você analise qual período que consta no contrato para o reajuste, pois, esse prazo pode variar.
Qual a relação do IGP-M com o reajuste de aluguel?
O IGP-M é o índice responsável por definir, de forma oficial, como o reajuste será realizado. Sua definição é determinante para evitar a cobrança de um valor injusto e fora dos padrões, que possa lesar qualquer um dos lados (locador ou inquilino).
Normalmente, as imobiliárias são as responsáveis pela elaboração dos contratos, onde estão presentes as cláusulas que definem os detalhes relacionados aos reajustes. Vale dar uma bela olhada no seu contrato!
Agora, quando o negócio é fechado sem o intermédio de uma imobiliária, esse reajuste deve ser acordado de forma clara entre as partes envolvidas.
Como deve ser feito o cálculo
Em primeiro lugar, você precisa saber qual o valor acumulado do IGP-M no mês de aniversário do contrato. Como próximo passo, é necessário multiplicar o valor do seu aluguel com o percentual do reajuste.
Usando um exemplo prático. Imagine que o seguinte cenário: o valor total do aluguel é R$1.500,00 e o IGP-M acumulado para o período até o mês é de 6%. Neste caso, basta fazer a conta R$1.500,00 x 6%. O resultado, R$1.590,00, será o novo valor aproximado do seu aluguel pelos próximos 12 meses.
O valor do aluguel pode diminuir?
Como o índice sofre variações ao longo dos meses, devido a vários motivos relacionados ao mercado imobiliário, seu valor mensal pode ser negativo. Em 2019, por exemplo, tivemos alguns momentos assim.
Porém, isso não significa que o valor do aluguel irá diminuir! Ao conferir seu contrato de aluguel, perceba que existem cláusulas que orientam como agir nesses casos. Em cenários onde o índice sofre uma variação abaixo de zero, o valor do aluguel é congelado.
Uma das explicações para a existência dessas cláusulas é que o locador, muitas das vezes, conta com esse valor fixo mensal do aluguel para compor seu planejamento financeiro.
De forma geral, é importante que você tenha um contrato claro, objetivo e bem definido. Pois, ele é um recurso de segurança para as partes envolvidas e ajuda a evitar conflitos que podem resultar em brigas judiciais, prejuízos, conflito de interesses e perda de tempo.
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