Afinal, a distribuição de chaves em mais de uma imobiliária, em um primeiro momento, sempre parece a melhor opção para divulgação e negociação, certo? 

No entanto, quando olhamos os detalhes de cada aspecto da venda – como a segurança, divulgação e comunicação entre as partes -, é possível perceber que há mais vantagens em oferecer exclusividade do que em anunciar por meio de vários agentes ao mesmo tempo.

Conheça, abaixo, os quatro principais benefícios que impactam diretamente no sucesso do seu negócio e evitam erros que, apesar de comuns, podem tornar o percurso mais lento que o esperado.

1. Maior segurança durante a negociação 

Deixar as chaves da sua casa ou apartamento com várias imobiliárias pode parecer uma forma tentadora de “acelerar” sua divulgação. 

Porém, nem sempre essa é a melhor opção, já que você terá mais dificuldade de acompanhar o trabalho de corretores, as visitas e as ofertas que serão feitas por potenciais compradores.

Ao fechar um contrato de exclusividade imobiliária, você passa a ter mais controle sobre como será o processo de venda do seu imóvel e, consequentemente, mais segurança durante a negociação.

A certeza de que o imóvel ficará sob responsabilidade de uma equipe que conhece o mercado imobiliário da sua cidade e tem experiência na área faz toda a diferença para quem tem receio de vender e procura por melhores resultados.

Para garantir ainda mais segurança, certifique-se de que os corretores possuem registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), órgão responsável por fiscalizar a profissão. 

2. Divulgação mais direcionada para potenciais compradores

Apesar de parecer que o anúncio em diversas imobiliárias é bom para atrair mais ofertas, você nunca tem certeza de como essa divulgação é feita e se, de fato, ela gera proximidade com o perfil ideal de comprador para o seu imóvel.

Com o contrato de exclusividade imobiliária, o cenário muda: você tem a garantia de que sua casa ou apartamento receberá destaque ao ser anunciado nas mais diversas plataformas da empresa e será direcionado para o público certo.

A partir de uma divulgação mais estratégica, seu imóvel não só ganha maior visibilidade, como também pode passar por um processo de venda mais rápido.  

3. Controle das visitas ao imóvel

Um outro ponto que influencia diretamente na experiência de negociação de um imóvel é o momento da visita por parte dos interessados na compra. 

Quando você passa essa responsabilidade para apenas uma imobiliária, torna-se mais fácil controlar quantas visitas acontecem por dia e evitar coincidências entre horários, o que sempre gera desconforto para os potenciais compradores envolvidos nesse tipo de situação. 

Além disso, caso aconteça qualquer dano ao imóvel durante esse processo, é possível identificar o responsável com mais facilidade e tomar as devidas providências junto à imobiliária.

4. Menor risco de desvalorização

Se uma pessoa interessada em seu imóvel se depara com diversos anúncios, de diferentes imobiliárias, ela pode pensar que você tem uma certa urgência para vendê-lo.

Com isso, surge o risco de desvalorização e o preço, que você tinha estabelecido inicialmente junto aos corretores, pode começar a ser negociado por uma quantia menor que a esperada. 

O contrato de exclusividade, ao contrário, evita esse desequilíbrio entre os seus interesses e os do comprador, o que garante um processo de venda mais seguro, justo e vantajoso para as duas partes.

Viu como a negociação com apenas uma imobiliária proporciona uma experiência de venda diferenciada tanto para o dono do imóvel quanto para potenciais clientes?

Se você quer saber outras informações sobre como funciona o serviço de exclusividade imobiliária e todos os seus direitos ao longo do processo, deixe o seu comentário neste post e tire suas dúvidas conosco!

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Por isso, durante todo o processo, muitas dúvidas irão surgir:  quais os documentos necessários, como fixar o preço da habitação e qual o melhor momento para vender, por exemplo.

Saiba quais as 4 principais dúvidas e confira tudo o que você precisa saber sobre cada uma delas neste artigo. Boa leitura! 

O melhor momento para vender um imóvel

O momento escolhido para vender um imóvel influencia diretamente o valor do negócio. Isto porque o mercado imobiliário está sempre sujeito a mudanças.

Caso tenha urgência na venda, a transação poderá  muitas vezes não ser tão lucrativa, já que a pressa pode ter influência no preço.

Por isso, avalie bem as suas vontades e necessidades e procure sempre um profissional antes de colocar o imóvel no mercado.

Vender um imóvel financiado

Esta é uma das dúvidas mais frequentes: é possível vender um imóvel financiado? Sim, é possível vender um imóvel que ainda não foi quitado no banco. 

Porém, mesmo que o débito não impeça a venda, o processo ainda é um pouco diferente dos outros. 

É importante entender que o banco não fará a liberação da venda sem a quitação do saldo devedor restante. Por exemplo:

Você tem um saldo devedor no banco de R$150.000,00 e quer vender o seu imóvel por R$750.000,00. Este saldo devedor será liquidado e no final da venda, você receberá do banco R$600.000,00.

Portanto, além de quitar o seu débito é possível sim lucrar com a venda do seu imóvel. 

Venda direto com o proprietário

Negociar direto com o proprietário vale a pena? Como em qualquer parte do processo da venda do imóvel, a escolha de como a venda vai acontecer não poderia ser outra: é preciso saber o que é melhor para você.

Existem sim algumas vantagens de negociar diretamente com o proprietário, mas elas nunca serão tão seguras e eficientes quanto ter um corretor e uma imobiliária ao seu lado.

Afinal, eles terão todo aparato técnico e profissional para lhe ajudar, e assim, evitar transtornos e futuras dores de cabeça.

Conservação do Imóvel

Já que você irá receber os futuros compradores no seu imóvel, é preciso deixá-lo pronto para ser demonstrado. 

Para isso, é preciso ter cuidado tanto com a decoração quanto a arrumação de itens pessoais e a conservação do imóvel. 

Ter o cuidado de reparar alguns pontos ou até mesmo reformá-los poderá ser um gasto inicial, mas que renderá bons resultados depois.

A escolha ideal

Depois de pensar e analisar todas essas dicas, chegou a hora de escolher o imóvel ideal para você. 

A Masson Imóveis tem um atendimento especializado e individualizado para que todos possam se sentir confortáveis e seguros para concretizar seus sonhos, sejam eles quais forem. 

Nossos corretores estão à sua disposição para te ajudar na escolha ideal do seu imóvel. 

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Por isso, é importante pesquisar e avaliar bem as opções antes de decidir. Categorias de investimentos, oportunidades de negócio, oportunidade de economizar, tudo isso, se torna relevante na hora da comprar um imóvel.

Novo, usado ou na planta: qual imóvel comprar? No artigo de hoje, vamos apresentar alguns pontos importantes, mostrando a diferença entre cada tipo de imóvel, e assim, ajudar você a realizar o seu sonho!

Confira o post completo e boa leitura!

Qual o melhor investimento?

Quando chega a hora de saber qual imóvel comprar, muitas decisões devem ser consideradas. Definir a localização e o tipo de imóvel (casa ou apartamento), quantos quartos e vagas de garagem, são alguns pontos importantes. 

Entretanto, além de todos eles, outros pontos devem ser considerados como, por exemplo, saber qual imóvel atende suas necessidades e também, cabe no seu orçamento. 

Uma decisão que pode automaticamente influenciar no valor da negociação e nas condições de pagamento.

Imóvel novo

Um imóvel novo é aquele que já está pronto, porém, nunca foi habitado. São os famosos lançamentos, e neles, o financiamento é mais direto e não tem a parte burocrática de intermediárias, chaves, parcelas pré-financiamento entre outros.

É um imóvel para quem tem pressa. Pois, uma de suas grandes vantagens é poder entrar imediatamente para uma moradia que nunca foi ocupada antes. 

Além disso, é provável que o comprador não terá que gastar com reparos ou manutenção, e em alguns casos, se um defeito ou problema surgirem, o reparo acontece por conta da garantia da construtora.

 Outro aspecto positivo está no fato de poder visitar o imóvel novo. Esse é um fator importante, que permite que você conheça exatamente o lugar, e com isso, podendo compará-lo com outras opções disponíveis no mercado.

Imóvel usado

Mesmo estando em perfeitas condições de moradia, um imóvel é considerado usado quando já foi ocupado em algum momento.

 Assim como o imóvel novo, ele apresenta a vantagem de poder ser visitado e comparado com outras opções de mercado.

Ao escolher um imóvel usado, provavelmente o preço será mais em conta. Entretanto, existe há necessidade de analisar alguns pontos: reformas urgentes precisam ser feitas? A parte estrutural está boa? 

Muitas vezes também, um imóvel mais antigo não oferece algumas comodidades das construções atuais, como sistemas de economia de água e de eletricidade, equipamentos de vigilância de ponta e áreas de lazer mais completas.

Porém, um imóvel usado traz as vantagens de negociação e de valor de mercado, podendo ser um espaço mais antigo com um patamar superior. 

Imóvel na planta

Um empreendimento para quem não tem pressa e gosta de ver as coisas acontecendo desde o início. O imóvel na planta é vendido quando ainda é um projeto.

Sua maior vantagem está na possibilidade de financiar a compra desde o início, onde muitas vezes, parte do financiamento pode ser feita diretamente com a construtora e a outra parte através de financiamento bancário.

É muito importante ter confiança no empreendedor e na construtora, inclusive no que diz respeito aos prazos de entrega. Já que seu tempo de construção leva de 2 a 3 anos para ficar pronto. 

A escolha ideal

Depois de pensar e analisar todas essas dicas, chegou a hora de escolher o imóvel ideal para você. 

A Masson Imóveis tem um atendimento especializado e individualizado para que todos possam se sentir confortáveis e seguros para concretizar seus sonhos, sejam eles quais forem. 

Nossos corretores estão à sua disposição para te ajudar na escolha ideal do seu imóvel.

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As crianças crescem muito rápido. Em um curto espaço de tempo elas passam por diversas etapas relacionadas ao seu desenvolvimento físico, social e até mesmo intelectual.

Crescer em um ambiente seguro e confortável influencia diretamente nessa formação. Por isso, na hora de escolher um imóvel é muito importante pensar em um lugar que atenda à necessidade de todos, inclusive dos pequenos.

Nesse post, separamos algumas dicas para você que tem crianças e ainda não sabe qual a melhor opção de imóvel para você e sua família. Continue a leitura para saber mais!

Fatores Importantes

Quando se tem filhos, a escolha do imóvel ideal vai muito além da questão “casa ou apartamento” e “conforto e praticidade”.

Alguns fatores se tornam ainda mais importantes como: segurança, espaço de lazer, proximidade com a escola, hospitais e farmácias e, até mesmo o tamanho dos quarto e das janelas.

Pensar em cada um deles é pensar diretamente na qualidade de vida da criança. Afinal,
quem não quer ver o seu filho crescendo bem?

Segurança

A segurança deve ser uma prioridade em todas as escolhas da sua vida, mas especificamente nessa, ela é fundamental.

Sabemos o quanto as crianças são espertas e aventureiras, e sua noção de segurança acabam sendo muito pequena perto da sua real necessidade. Mexem em qualquer coisa, saem sem avisar e, muitas vezes, utilizam espaços perigosos para as suas brincadeiras.

Não dá para ficar preocupado o tempo todo, não é mesmo? Por isso, priorize um imóvel em um condomínio fechado, com portaria e segurança 24 horas, estacionamentos protegidos e com auxiliares de segurança responsáveis.

Além disso, é essencial também verificar itens como grades, janelas e telas de proteção em varandas e espaços abertos.

Áreas de lazer

Os momentos em família também devem ser uma prioridade. Pois, são muito importantes para o desenvolvimento da criança e também para diminuir o estresse do dia a dia.

Procure um local com espaços agradáveis e tranquilos, como uma piscina, área com churrasqueira para aquele churrasco do fim de semana, Playground, quadra de esportes e uma ampla área externa que possibilite a prática de atividades físicas e ao ar livre.

Outro ponto interessante dessa escolha é que esses lugares podem ser aproveitados por várias pessoas, e isso ajudará na parte social da criança: interagindo e fazendo novos amigos.

Quantidade e tamanho dos quartos

Na hora de comprar um imóvel analisar a quantidade de quartos e o tamanho de cada um é fundamental para que cada espaço seja utilizado com mais conforto e praticidade.

O ideal é que o casal tenha o seu próprio quarto e que cada filho o seu espaço individual. Entretanto, isso não é uma regra! Pois, crianças menores gostam de dividir o cômodo, para brincarem juntos e compartilharem os brinquedos.

Neste caso, optar por cômodos mais espaçosos facilitará e muito a sua escolha.

Proximidade a escolas e centros comerciais

Pensar na rotina da família também é muito importante e, este é um ponto que não diz respeito ao imóvel, mas a sua localização.

É importante que ele seja próximo de escolas, centros comerciais (como lojas, padarias e mercados) e também de hospitais e farmácias.

Isso facilita muito o dia a dia, pois a sua família irá gastar menos tempo no trânsito e com deslocamentos para os locais que precisam.

Sem contar, que as atividades do dia a dia, como compras no mercado e outras necessidades também serão facilitadas.

A escolha ideal

Depois de pensar e analisar todas essas dicas, chegou a hora de escolher o imóvel ideal para você.

A Masson Imóveis tem um atendimento especializado e individualizado para que todos possam se sentir confortáveis e seguros para concretizar seus sonhos, sejam eles quais forem.

Nossos corretores estão à sua disposição para te ajudar na escolha ideal do seu imóvel.

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