Segundo o Código Civil, qualquer tipo de alteração na fachada ou área comum, o que inclui, sacadas, paredes externas, esquadrias, janelas e portões de entrada e saída do prédio, é proibida.

Portanto, para que qualquer alteração seja realizada, é necessária aprovação prévia na convenção do condomínio.

Atualmente, já existe um consenso para algumas alterações na varanda, entre as mais comuns estão: o envidraçamento da sacada e a instalação de ar-condicionado. Porém, os vidros devem possuir um padrão de cor e transparência acordado na convenção. O sistema de ar-condicionado também precisa seguir algumas regras, como posicionamento do aparelho e tubos de circulação de ar.

Outro ponto importante para ser observado diz respeito às outras mudanças, como: o uso de texturas, cores fortes ou mesmo pintura das grades de uma cor diferente do restante do prédio.

Além disso, mesmo que não haja uma reforma, somente a instalação de redes de descanso ou a distribuição de plantas diversas no ambiente da varanda, uma comunicação deve ser feita à administração do condomínio para se proteger de futuros problemas.

Entretanto, para evitar maiores transtornos e problemas com o condomínio, o mais recomendado é que o morador faça pequenas alterações na decoração, mas sem mudar a fachada.

Para os casos de alterações mais robustas, é sempre necessário consultar o estatuto de normas do prédio. Além disso, o dono do apartamento deve selecionar um pedreiro especializado e acompanhar de perto o andamento da obra, para que sua reforma não infrinja nenhuma das normas.

Uma ideia é trabalhar melhor a disposição dos móveis, explorar a questão estética e funcional do espaço e, abusar da criatividade, dentro do que for permitido pelas normas, para deixar sua varanda com o seu jeito.

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Depois de pensar e analisar todas essas dicas, chegou a hora de escolher o imóvel ideal para você.

A Masson Imóveis tem um atendimento especializado e individualizado para que todos possam se sentir confortáveis e seguros para concretizar seus sonhos, sejam eles quais forem.

Nossos corretores estão à sua disposição para te ajudar na escolha ideal do seu imóvel.

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Isso porque, há casos em que pode ocorrer a quebra desse acordo pré-estabelecido, gerando a aplicação das penalidades previstas nas cláusulas de multa desse contrato.

No artigo de hoje, você vai entender quais são as causas legais para a cobrança de multa no contrato de aluguel. Assim como, quais são multas podem ser cobradas e como se resguardar.

Boa leitura!

Quais as causas legais para ocorrência de multa no contrato de aluguel?

A multa no contrato de aluguel tem por objetivo reforçar o cumprimento dos termos acordados no documento contratual. São também, uma forma de compensação para a parte envolvida que se vê prejudicada diante de algum ocorrido.

A Lei de nº 8.245 fala sobre algumas das permissões e proibições que regulam as relações de aluguel no que se refere à multa e demais penalidades.

A seguir falaremos sobre alguns tipos de multas e sua motivação.

Multa por rompimento antecipado do contrato de aluguel

Uma cláusula comum em contratos de aluguel é a de multa para o caso de rescisão antecipada por uma das partes. Sendo assim, de acordo com o art.4º da Lei do Inquilinato,  se o locatário precisar devolver o imóvel antes do período contratual, o locador ou a imobiliária devem cobrar a multa na proporção do prazo que ainda falta para o cumprimento do acordo.

Multa por comportamento

O comportamento das partes também pode ser um motivo para o estabelecimento de multas no contrato de aluguel.

Quando o locatário gera incômodo aos vizinhos e a reclamação com o locatário se torna recorrente, é possível que seja estabelecida uma multa para coibir a atitude.

Caso o locador não cumpra com seu dever de realizar as manutenções estruturais do imóvel dentro do período acordado com o inquilino, também é possível que uma multa seja estabelecida, para que o inquilino não se sinta prejudicado

Multa moratória

A multa moratória tem por objetivo encorar o cumprimento do pagamento do aluguel no prazo estabelecido em contrato. Sendo assim, fica estabelecida a multa no contrato de aluguel quando o inquilino realizar o pagamento após a data de vencimento acordada.

Como se resguardar das eventuais multas no contrato de aluguel?

A melhor forma de se resguardar de multas no contrato de aluguel é se adiantando quanto aos acordos aceitos no momento do fechamento contratual. É importante observar todas as cláusulas presentes no contrato, informar-se quando surgirem dúvidas e deixar os acordos bem definidos para ambas as partes.

Quanto mais bem informado você estiver sobre os conteúdos das cláusulas presentes no documento, mais resguardado você ficará da cobrança de multa no contrato de aluguel.

A Masson Imóveis tem uma equipe de corretores qualificados e disponíveis para te auxiliar a sanar quaisquer dúvidas que surgirem em relação ao seu contrato de aluguel. Tire suas dúvidas aqui.

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São inúmeros pontos que devem ser levados em consideração, os momentos de diversão são um deles e pensar em uma área de lazer completa e segura, pode e deve ser uma opção.

No blog de hoje, separamos algumas dicas para você conseguir identificar uma área de lazer completa que um bom condomínio pode oferecer!

Boa leitura!

Lazer completo e seguro

Primeiramente, os espaços dedicados ao descanso e ao entretenimento dos condôminos precisam ser funcionais e atender a todas as idades. Além disso, o conforto e a segurança devem estar incluídos. 

Por isso, por mais trabalhoso que seja encontrar locais com essas características, tem opções de entretenimento tem inúmeras vantagens.

Confira algumas delas:

Segurança

A segurança não é um fator que pode ser deixado de lado quando se busca um novo lar.

Quando você escolhe um condomínio com área de lazer completa, você se sente mais segura, pois não precisa mais sair tantas vezes para realizar atividades e pegar trânsito, por exemplo. 

Com crianças, esse assunto interessa ainda mais. Pois a tranquilidade de que a criança está brincando nas dependências do condomínio e em segurança vale muito a pena.

Sendo assim, a segurança é o primeiro fator quando falamos dos benefícios de morar em um local com área de lazer completa.

Toda a família tem opção de lazer

Todo mundo tem passatempo favorito, não é mesmo?

Em um condomínio com área de lazer completa, todos da família podem se entreter da maneira que gostam.

Sem sair de casa, é possível ficar tranquilo com todos se divertindo nas dependências do condomínio e, de quebra, ainda pode realizar sua atividade favorita.

Da natação ao videogame, um condomínio completo é feito para a diversão de todos!

Praticidade e comodidade

Ter em casa um lugar para se divertir e que interesse a todos os membros da família pode ser uma praticidade incrível para quem quer realmente precisa descansar sem se preocupar com o trânsito ou com as vagas de estacionamento.

Tudo perto e acessível, melhorando a qualidade de vida de todos!

Economia

Parece estranho pensar nisso, não é mesmo? Porém, com o tempo, você verá uma economia bastante significativa

Com um condomínio completo, você economiza na mensalidade do clube, no aluguel de um salão de festas e até mesmo na academia. 

Gastos que fazem diferença no orçamento e podem ser facilmente substituídos pelas opções que você tem em casa.

A escolha ideal

Depois de pensar e analisar todas essas dicas, chegou a hora de escolher o imóvel ideal para você. 

A Masson Imóveis tem um atendimento especializado e individualizado para que todos possam se sentir confortáveis e seguros para concretizar seus sonhos, sejam eles quais forem. 

Nossos corretores estão à sua disposição para te ajudar na escolha ideal do seu imóvel. 

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Valorização da sua casa, vizinhança, infraestrutura e conforto são alguns deles. Um processo que pode parecer difícil, mas que com  a ajuda de um corretor experiente e capacitado, se torna simples e relevante para a sua escolha. 

Conheça, abaixo, os principais pontos a serem analisados na hora de escolher um loteamento de alto padrão. 

Continue o post e boa leitura!

Conheça a proposta de crescimento do condomínio

É muito importante conhecer cada etapa e cada proposta de crescimento de um condomínio de alto padrão. 

Para isso, quatro pontos precisam ser pensados: estrutura, acessibilidade, lazer e praticidade. Pois, eles englobam acesso a supermercados, escolas, comércio, e também, estruturas de lazer como piscinas, academias e espaços dentro do próprio condomínio. 

Peça prazos e observe a construção dos ambientes coletivos. Afinal de contas, você está comprando um loteamento de alto padrão para ter qualidade de vida. 

Pense nos espaços

Em um loteamento de alto padrão é comum pensar em uma arquitetura para a nova casa e, com isso, mudar de projeto no decorrer das obras. 

Um dos motivos é o terreno não conseguir comportar toda a estrutura, fazendo com que o espaço não seja suficiente.

Na hora de analisar o terreno, considere o que você quer construir: uma churrasqueira, piscina, espaços com sombra ou sol, área gourmet e até mesmo espaço para jogos. Tudo isso, quando não é observado com antecedência, faz com que alguns detalhes fiquem de lado.

Sair dos grandes centros

Um dos principais pontos positivos dos loteamentos de alto padrão é o fato de serem construídos fora dos grandes centros da cidades. 

Afinal, eles nem sempre acomodam mais a mesma qualidade de vida com sossego, sustentabilidade e outros benefícios.

A escolha ideal

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Com isso, buscam cada vez mais por empreendimentos de alto padrão que ofereçam conforto, bem-estar e qualidade de vida.

São muitas as características que definem um imóvel de alto padrão. No blog de hoje, vamos dar dicas para você saber como identificá-las na hora de investir.

Confira o post completo e boa leitura!

Reconhecendo um imóvel de alto padrão

Ao contrário do que muitos pensam, ter um imóvel com maior valor de investimento não significa ter um imóvel de alto padrão.

Muitas vezes imóveis de pequeno e médio porte apresentam preços elevados por estarem somente bem localizados ou possuírem algum diferencial com relação aos demais.

Confira como identificar um imóvel de alto padrão:

Potencial de valorização

Investir em um imóvel de alto padrão é um dos principais atrativos deste empreendimento.Por isso, o potencial de valorização é muito considerado. 

Isso porque a valorização está diretamente ligada a fatores como localização, arquitetura, design, tecnologia, serviços e área de lazer. Quanto mais esses diferenciais existirem, maior será o seu valor de mercado. 

Localização

A localização com certeza é um dos fatores — mas não o único — que determina um imóvel de alto padrão. 

Essa característica se sobrepõe quando o imóvel está em uma região nobre da cidade, que ofereça qualidade de vida, praticidade e lazer sempre por perto, e também, esteja próximo a outros empreendimentos residenciais e comerciais.

Proporcionando aos moradores mais qualidade de vida, bem-estar e comodidade no dia a dia.

Arquitetura e Design

Um imóvel de alto padrão também é identificado a partir do seu elevado nível de construção. Com qualidade diferenciada e superior em arquitetura e design tanto sua área externa quanto em sua área interna.

É bastante comum também, ter o nome de importantes arquitetos e designers por trás das obras e projetos. 

Aumentando o reconhecimento do seu valor, oferecendo qualidade e sofisticação como algumas de suas principais características. 

Acabamento

A qualidade de acabamento é outro fator que define um imóvel de alto padrão. 

Os materiais utilizados no empreendimento devem ser da melhor qualidade, e projetados de maneira detalhada. 

Sendo cuidadosamente aplicados em cada área do imóvel: pisos, paredes, janelas e outras.

Mármore, granito e porcelanato são alguns dos materiais que costumam fazer parte do acabamento de imóveis luxuosos.

Área de lazer e tecnologia a serviço do morador

Em empreendimentos de alto padrão, é bastante comum, condomínios oferecerem uma área de lazer completa e diferenciada para seus moradores. 

Piscinas, saunas, ‘spas’, academias, salões de festas, áreas gourmet e espaços infantis são algumas das opções que estarão presentes nesses empreendimentos.

Outro fator que ajuda na definição de um imóvel de alto padrão é a tecnologia aliada a qualidade de vida e bem-estar.

Um exemplo são os sistemas integrados em aplicativos de dispositivos móveis, que controlam algumas à distância. Alto padrão tecnológico de segurança e até mesmo, sistemas que ajudam em questões como abastecimento de água e energia.

A escolha ideal

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