Para não ser pego de surpresa, conheça os prazos e a forma como ocorre esse cálculo. Assim, você poderá se planejar financeiramente e ficar mais tranquilo quando chegar a hora.

Boa leitura!

Como funciona o reajuste de aluguel

A primeira coisa que o inquilino precisa compreender é que o reajuste de aluguel é um processo que, geralmente, ocorre todo ano, acompanhando a data de aniversário do contrato de locação.

A cada 12 meses decorridos da assinatura do seu contrato, provavelmente acontecerá esse ajuste no valor do seu aluguel, baseado no Índice Geral de Preços Mercado (ou IGP-M), vinculado pela Fundação Getúlio Vargas.

Porém, de qualquer maneira, é importante que você analise qual período que consta no contrato para o reajuste, pois, esse prazo pode variar.

Qual a relação do IGP-M com o reajuste de aluguel?

O IGP-M é o índice responsável por definir, de forma oficial, como o reajuste será realizado. Sua definição é determinante para evitar a cobrança de um valor injusto e fora dos padrões, que possa lesar qualquer um dos lados (locador ou inquilino).

Normalmente, as imobiliárias são as responsáveis pela elaboração dos contratos, onde estão presentes as cláusulas que definem os detalhes relacionados aos reajustes. Vale dar uma bela olhada no seu contrato!

Agora, quando o negócio é fechado sem o intermédio de uma imobiliária, esse reajuste deve ser acordado de forma clara entre as partes envolvidas.

Como deve ser feito o cálculo

Em primeiro lugar, você precisa saber qual o valor acumulado do  IGP-M no mês de aniversário do contrato. Como próximo passo, é necessário multiplicar o valor do seu aluguel com o percentual do reajuste.

Usando um exemplo prático. Imagine que o seguinte cenário: o valor total do aluguel é R$1.500,00 e o IGP-M acumulado para o período até o mês é de 6%. Neste caso, basta fazer a conta R$1.500,00 x 6%. O resultado, R$1.590,00, será o novo valor aproximado do seu aluguel pelos próximos 12 meses.

O valor do aluguel pode diminuir?

Como o índice sofre variações ao longo dos meses, devido a vários motivos relacionados ao mercado imobiliário, seu valor mensal pode ser negativo. Em 2019, por exemplo, tivemos alguns momentos assim.

Porém, isso não significa que o valor do aluguel irá diminuir! Ao conferir seu contrato de aluguel, perceba que existem cláusulas que orientam como agir nesses casos. Em cenários onde o índice sofre uma variação abaixo de zero, o valor do aluguel é congelado.

Uma das explicações para a existência dessas cláusulas é que o locador, muitas das vezes, conta com esse valor fixo mensal do aluguel para compor seu planejamento financeiro.

De forma geral, é importante que você tenha um contrato claro, objetivo e bem definido. Pois, ele é um recurso de segurança para as partes envolvidas e ajuda a evitar conflitos que podem resultar em brigas judiciais, prejuízos, conflito de interesses e perda de tempo.

Gostou? Compartilhe com seus amigos e familiares para que eles também fiquem informados sobre como funciona o reajuste de aluguel.

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Buscando um imóvel para comprar? Confira essas 3 dicas infalíveis que irão facilitar sua vida no momento de realizar esse sonho!

Boa leitura!

Defina seu orçamento

O planejamento financeiro serve de bússola para você alcançar seus objetivos, sejam eles, realizar uma viagem ou comprar um imóvel. Verifique o quanto você pode investir, o valor máximo de parcela que você consegue pagar sem comprometer toda sua renda e a quantia que pode dar de entrada.

Organize seus gastos mensais, veja quanto sobra para guardar todos os meses e estabeleça uma meta para começar a juntar o dinheiro para a entrada e documentações do imóvel.

Se decidir por financiar o imóvel, analise se as parcelas caberão no seu bolso. A maioria dos bancos e instituições financeiras conta com simuladores, escolha o seu e faça agora mesmo uma simulação.

Busque por um imóvel que atenda às suas necessidades

Tenha em mente as características do imóvel que seria ideal para você e sua família antes de começar sua busca. Existem inúmeras ofertas atrativas no mercado imobiliário que podem te deixar em dúvida no momento de fazer a sua escolha.

Para não correr o risco de se arrepender por uma compra feita na emoção, no momento da procura, dê prioridade para imóveis que atendam suas necessidades como, por exemplo: quantidade de quartos, número de vagas de garagem, infraestrutura do condomínio, localização e orçamento.

Atente-se aos detalhes antes de simplesmente agendar uma visita. Pesquise sobre a disponibilidade de serviços e comércios na redondeza, observe a possibilidade de financiamento e informe-se acerca da segurança do local

Tenha conhecimento de todos os pontos relevantes para você e sua família, para não se perder em meio a diversidade de imóveis disponíveis no mercado. Encomende já seu imóvel ideal.

Procure ajuda de um corretor

Quer garantir ainda mais satisfação e experiência de compra? Peça ajuda a um de nossos corretores.

Eles estão preparados para atender às suas necessidades, além de garantir que seus sonhos se realizem com tranquilidade e da forma mais segura possível.

Além de te ajudar a escolher o imóvel certo, eles já possuem experiência nas diversas etapas de uma negociação de compra. Conte com as habilidades de negociação dos nossos corretores para solicitar prazos, condições ou mesmo descontos na hora de comprar seu imóvel dos sonhos.

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Dito isto, conheça três facilidades para escolher um imóvel sem sair de casa e com mais interatividade.

Boa Leitura!

Tour Virtual

Essa é a tecnologia que mais tem facilitado a vida das pessoas que desejam escolher um imóvel sem sair de casa.

Pelo Tour, você consegue caminhar pelo imóvel na direção em que quiser, apreciando as imagens interativas com alta qualidade e definição. Dessa forma é possível arrastar as imagens para cima, para baixo e para os lados, permitindo que você visualize os cômodos em sua totalidade e no seu próprio tempo.

Essa experiência virtual funciona como um jogo de videogame, onde você é o personagem principal. É uma forma interativa e bastante simples, para visitar novos imóveis do conforto de onde você estiver.

Geolocalização

Para evitar que você perca seu tempo buscando entre vários anúncios de imóveis, aquele que se encaixa melhor em suas necessidades. Essa tecnologia surgiu para te ajudar a pesquisar imóveis em bairros específicos ou dentro de um raio dos bairros que mais te agradam.

Dessa forma, ficou mais fácil e prático identificar os pontos de referência e arredores do imóvel, como a distância entre comércios, restaurantes, escolas, hospitais, praças e farmácias.

Com o auxílio da Geolocalização, as dúvidas ao escolher um imóvel sem sair de casa são sanadas de maneira mais prática e rápida. Porque, você consegue ter um vislumbre de todas as opções que estão disponíveis naquela parte da cidade.

Visitas por Videoconferência

Escolher um imóvel sem sair de casa também envolve a visita na casa ou apartamento de sua escolha. Dito isso, saiba que além da possibilidade do Tour Virtual, existem as visitas por videoconferência e elas acontecem de maneira muito prática.

Basta agendar sua visita guiada com um dos corretores da Masson Imóveis. Assim, enquanto você tira suas dúvidas diretamente com o profissional, ele vai te apresentando o imóvel em tempo real, através de uma videochamada pelo próprio celular.

Assim, o corretor irá te apresentar todos os cômodos e mostrar os diferenciais de cada ambiente, ao mesmo tempo, em que você acompanha cada passo desse tour pela virtual. Tudo isso, sem ocupar muito do seu tempo e com a facilidade de escolher o melhor horário de acordo com a sua rotina.

Deseja ir além e negociar um imóvel sem sair de casa? Encontre seu próximo lar em nosso site e agende uma visita guiada por Videoconferência!

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Isso porque, há casos em que pode ocorrer a quebra desse acordo pré-estabelecido, gerando a aplicação das penalidades previstas nas cláusulas de multa desse contrato.

No artigo de hoje, você vai entender quais são as causas legais para a cobrança de multa no contrato de aluguel. Assim como, quais são multas podem ser cobradas e como se resguardar.

Boa leitura!

Quais as causas legais para ocorrência de multa no contrato de aluguel?

A multa no contrato de aluguel tem por objetivo reforçar o cumprimento dos termos acordados no documento contratual. São também, uma forma de compensação para a parte envolvida que se vê prejudicada diante de algum ocorrido.

A Lei de nº 8.245 fala sobre algumas das permissões e proibições que regulam as relações de aluguel no que se refere à multa e demais penalidades.

A seguir falaremos sobre alguns tipos de multas e sua motivação.

Multa por rompimento antecipado do contrato de aluguel

Uma cláusula comum em contratos de aluguel é a de multa para o caso de rescisão antecipada por uma das partes. Sendo assim, de acordo com o art.4º da Lei do Inquilinato,  se o locatário precisar devolver o imóvel antes do período contratual, o locador ou a imobiliária devem cobrar a multa na proporção do prazo que ainda falta para o cumprimento do acordo.

Multa por comportamento

O comportamento das partes também pode ser um motivo para o estabelecimento de multas no contrato de aluguel.

Quando o locatário gera incômodo aos vizinhos e a reclamação com o locatário se torna recorrente, é possível que seja estabelecida uma multa para coibir a atitude.

Caso o locador não cumpra com seu dever de realizar as manutenções estruturais do imóvel dentro do período acordado com o inquilino, também é possível que uma multa seja estabelecida, para que o inquilino não se sinta prejudicado

Multa moratória

A multa moratória tem por objetivo encorar o cumprimento do pagamento do aluguel no prazo estabelecido em contrato. Sendo assim, fica estabelecida a multa no contrato de aluguel quando o inquilino realizar o pagamento após a data de vencimento acordada.

Como se resguardar das eventuais multas no contrato de aluguel?

A melhor forma de se resguardar de multas no contrato de aluguel é se adiantando quanto aos acordos aceitos no momento do fechamento contratual. É importante observar todas as cláusulas presentes no contrato, informar-se quando surgirem dúvidas e deixar os acordos bem definidos para ambas as partes.

Quanto mais bem informado você estiver sobre os conteúdos das cláusulas presentes no documento, mais resguardado você ficará da cobrança de multa no contrato de aluguel.

A Masson Imóveis tem uma equipe de corretores qualificados e disponíveis para te auxiliar a sanar quaisquer dúvidas que surgirem em relação ao seu contrato de aluguel. Tire suas dúvidas aqui.

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Quando a propriedade já se encontra alugada, alguns detalhes em especial devem ser observados para preservar os direitos, tanto do inquilino, quanto do proprietário.

No post de hoje, apresentaremos alguns pontos e leis importantes para a possibilidade da venda de imóvel alugado.

 Boa leitura!

Os direitos e leis na hora de vender imóvel alugado

A venda de um imóvel alugado é algo possível, desde que o seu inquilino saiba sobre a venda. A primeira atitude a ser tomada após a decisão de venda é comunicar o inquilino e oferecer a ele a oportunidade de compra.

Existe uma série de leis e conteúdos relacionados a imóveis, que  mostram como esse processo deve acontecer. Uma delas é a Lei do Inquilinato, que surgiu para orientar os donos e locatários em relação aos seus direitos e deveres, na hora de comprar e vender imóveis.

O artigo 27 desta lei informa que o locatário tem o direito de ser o primeiro a saber sobre a venda do imóvel. Além disso, têm preferência em relação a outras pessoas caso queira ser um comprador, e também, sobre a realização de acordos com os outros compradores, tendo conhecimento do negócio.

A respeito da comunicação da venda ao inquilino, o informe pode ser feito por mensagem, porém o recomendado é que seja enviada uma carta com aviso de recebimento. Nela deve conter todas as informações pertinentes à venda, como: preço, condições de pagamento, correção, etc

A partir do recebimento da comunicação, o inquilino deverá manifestar seu interesse pela compra no prazo de 30 dias. Após esse período, ele perde o direito de prioridade, se não ocorrer nenhuma alteração nas condições de venda.

Caso o inquilino não manifeste interesse na compra do imóvel e este for vendido para terceiros, a continuidade do contrato de aluguel pode ser exercida, se no prazo de 90 dias o comprador não se manifestar de forma contrária à permanência do inquilino no imóvel.

No momento de anunciar a venda, o proprietário do imóvel deve informar o comprador da vigência de um contrato de locação e esse precisa ser respeitado pelo período determinado. Ou seja, ainda que aconteça a venda de imóvel alugado, o contrato de locação perdurará pelo prazo estabelecido no documento e averbado em registro.

Contrato de aluguel: qual a sua importância?

A necessidade de acesso ao contrato de aluguel é um ponto muito importante, pois permite que os direitos atribuídos ao locatário, como a cláusula de vigência, estejam presentes de forma clara no contrato.

Os direitos são previstos para ambos os lados, durante a aquisição, permanência e mudança do imóvel.

Sendo assim, podemos citar uma das cláusulas mais importantes: a de vigência. Pois, ela apresenta de que maneira fica previsto o cumprimento e o respeito, por possíveis compradores, ao contrato vigente, pelo prazo do contrato de locação e também suas prorrogações.

Os direitos do proprietário

Quais  são os direitos do proprietário no momento da venda de imóvel alugado? Veja abaixo alguns fatores que devem ser considerados.

Ação de despejo

Julgada procedente a ação de despejo, o juiz determinará a expedição de mandado de despejo, que conterá o prazo de 30 dias para a desocupação voluntária por parte do inquilino.

Débitos do locatário

Caso o locador tenha alguma pendência com o proprietário ou contas do imóvel atrasadas. É direito do proprietário cobrar do inquilino o pagamento desses débitos.

Pedido de devolução

Este pedido só pode ser feito caso o locatário tenha realizado obras indevidas, não acordadas em contrato ou que não foram previamente autorizadas pelo proprietário.

Os direitos do inquilino

Para os direitos do inquilino, existem três pontos importantes que precisam ser vistos na hora da venda do imóvel alugado. São eles:

Preferência na compra do imóvel

Caso interessado, o inquilino pode comprar o imóvel, sendo que a primeira proposta de venda do imóvel deve ser apresentada, inicialmente, ao morador.

Direito no agendamento para visitas no imóvel

Caso o atual morador não tenha interesse na compra do imóvel, a propriedade pode ser divulgada, abrindo possibilidade para visitas de outros interessados. As visitas ao imóvel só podem acontecer com dia e hora marcados e combinados entre o proprietário, o inquilino e o possível comprador.

Prazo de desocupação

A Lei do Inquilinato define que o atual morador do imóvel tem 90 dias para a desocupação do local. Este também é o prazo, caso o novo proprietário queira que o imóvel seja desocupado. 

Como vender o imóvel alugado

Primeiramente, os acordos devem acontecer sempre de maneira clara, para que todos os envolvidos estejam cientes sobre as demais partes. Outro ponto é que sempre deve existir um contato com a imobiliária, caso o imóvel esteja à venda pela mesma. 

Demais pontos a serem analisados durante a venda de um imóvel alugado. Dentre os mais importantes, estão:

• realizar uma análise geral do imóvel para ver se não há danos;
• respeitar os horários estabelecidos para a visitação;
• Não expor os pertences e bens do atual morador.

A realização de uma negociação aberta, correta e legal é de extrema importância nesses momentos, possibilitando o bem-estar de todos os envolvidos e resguardando seus direitos.

A escolha ideal

Após pensar e analisar todas essas dicas, chegou a hora de escolher o imóvel ideal para você. 

A Masson Imóveis tem um atendimento especializado e individualizado para que todos possam se sentir confortáveis e seguros para concretizar seus sonhos, sejam eles quais forem. 

Nossos corretores estão à sua disposição para te ajudar na escolha ideal do seu imóvel. 

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